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- 現(xiàn)全臺六大都會區(qū)9月平均交易量月增6.89%，其中桃竹地區(qū)月交易量平均成長16.36%，表現(xiàn)最為優(yōu)異。
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【MygoNews林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】臺灣房屋統(tǒng)計(jì)2012年9月六大都會區(qū)房市價(jià)量變化，發(fā)現(xiàn)全臺六大都會區(qū)9月平均交易量月增6.89%，其中桃竹地區(qū)月交易量平均成長16.36%，表現(xiàn)最為優(yōu)異。房價(jià)部分，六大都會區(qū)平均房價(jià)月減0.74%，其中臺北市平均房價(jià)月增0.27%最高，其次是桃園地區(qū)房價(jià)月增0.07%，整體而言，9月全臺房市呈現(xiàn)「量增價(jià)平」格局。
臺灣房屋營運(yùn)目標(biāo)總經(jīng)理周鶴鳴表示，9月房市適逢「農(nóng)曆7月」於月中結(jié)束，房市看屋溫度漸增，加上歐美聯(lián)合救市，推出QE3，量化寬鬆制度讓市場看見「錢」景，展望第四季房市，在全球經(jīng)濟(jì)不至於繼續(xù)衰退下，更能發(fā)揮支撐房市的作用，且第四季是房市傳統(tǒng)旺季，加上10月實(shí)價(jià)登錄資訊公開，許多在此之前忍著沒有進(jìn)場的買方，看到房價(jià)跌不下來不再觀望，買氣可望逐漸回籠，另外，「兩岸簽訂貨幣清算合作備忘錄（MOU）」及「海峽兩岸投資保障和促進(jìn)協(xié)議」、「海峽兩岸海關(guān)合作協(xié)議」等，勢必將引進(jìn)更多大陸企業(yè)來臺投資，帶動房市後續(xù)走勢。
大臺北區(qū)域，北市9月交易量增幅3.89%，房價(jià)月增幅0.27%，從每坪54.57萬，上漲至54.72萬；新北9月交易量月增2.24%，9月平均房價(jià)，每坪從29.49萬，下滑至29.39萬，雙北房價(jià)平均下滑約0.04%。臺灣房屋智庫副執(zhí)行長劉怡蓉分析，臺北市9月買氣逐漸回籠，特別是農(nóng)曆7月結(jié)束，看屋人潮明顯增溫，但市場上因多空交集，讓買賣雙方對於「價(jià)格認(rèn)知」仍有明顯落差，致使去化天數(shù)拉長。房價(jià)部分，像捷運(yùn)「東門線」於月底通車，通車前區(qū)域房價(jià)已有成長，未來北市還有捷運(yùn)「信義線」、「萬大線」等軌道經(jīng)濟(jì)，勢必帶動未來房價(jià)漲幅。新北市部分，交易量亦逐漸明朗，但是交易熱區(qū)仍以「1、2」字頭為主，且熱銷產(chǎn)品以「小宅」最暢旺。另外，新北未來有5站「雙捷運(yùn)交會站」誕生，包括「三重站」、「新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)站」、「板橋站」、「景安站」及「大坪林站」，躍身成為新北房市的明日之星，未來可望帶動區(qū)域房價(jià)的成長。
桃園地區(qū)9月平均房價(jià)14.01萬元，與上月房價(jià)相較月增0.07%呈平穩(wěn)狀態(tài)、交易量月增16.04%；新竹地區(qū)8月平均房價(jià)16.5萬元、房價(jià)月略減幅0.12%，交易量月增幅16.67%，臺灣房屋智庫經(jīng)理江怡慧表示，主要原因是牛肉大菜利多頻傳，從政院拍板投資4630億元投資航空城開始，接著國壽再砸200億開發(fā)高鐵桃園產(chǎn)專區(qū)，計(jì)畫興建購物商城、辦公大樓、國際觀光旅館、複合商場以及國際企業(yè)總部等，未來將以「國際商務(wù)城」的開發(fā)概念吸引重要產(chǎn)業(yè)投資進(jìn)駐，其中將與華泰集團(tuán)合作，引入占地逾萬坪的純美式折扣名品城最受矚目。
而新竹地區(qū)，2012年4月28日正式營運(yùn)的巨城購物中心持續(xù)帶動新竹商圈的發(fā)展，且新竹市更得到「2012年縣市幸福指數(shù)大調(diào)查」全國第一名的頭銜，建設(shè)上亦陸續(xù)完成信世博臺灣館周邊新闢工程、溪洲橋改建工程等，讓新竹更為便捷，再加上近年來更有逾40家建商進(jìn)駐新竹推案，包括豐邑建設(shè)、惠宇建設(shè)機(jī)構(gòu)、富宇建設(shè)機(jī)構(gòu)、長安建設(shè)、中侻建設(shè)、華固建設(shè)與國揚(yáng)建設(shè)等知名建商都已在新竹地區(qū)插旗，並大展身手，因?yàn)樘抑竦貐^(qū)房市發(fā)展未來定當(dāng)精采可期。
本月臺中交易量月增1.89%，房價(jià)下滑1.66%；高雄交易量月增0.61%，房價(jià)下滑2.65%，劉怡蓉分析，9月下旬，看屋人潮逐漸回穩(wěn)，讓交易量表現(xiàn)由負(fù)轉(zhuǎn)正，但是受物價(jià)漲、失業(yè)增，致使有意願購屋者縮短購屋預(yù)算，且中南部高房價(jià)區(qū)，如臺中七期、高雄鼓山區(qū)等，由於房價(jià)不墜，更推移房市熱區(qū)的版圖向中、低價(jià)區(qū)域發(fā)展，以臺中的大里及高雄的鳳山區(qū)為例，皆因房價(jià)基期相對低，加上交通及生活機(jī)能提升，大大吸引首購族或換屋族前往選購，成為中、南部房市的焦點(diǎn)熱區(qū)，讓本月中、高2都房價(jià)平均調(diào)整2.155%。
臺灣房屋營運(yùn)目標(biāo)總經(jīng)理周鶴鳴表示，9月房市適逢「農(nóng)曆7月」於月中結(jié)束，房市看屋溫度漸增，加上歐美聯(lián)合救市，推出QE3，量化寬鬆制度讓市場看見「錢」景，展望第四季房市，在全球經(jīng)濟(jì)不至於繼續(xù)衰退下，更能發(fā)揮支撐房市的作用，且第四季是房市傳統(tǒng)旺季，加上10月實(shí)價(jià)登錄資訊公開，許多在此之前忍著沒有進(jìn)場的買方，看到房價(jià)跌不下來不再觀望，買氣可望逐漸回籠，另外，「兩岸簽訂貨幣清算合作備忘錄（MOU）」及「海峽兩岸投資保障和促進(jìn)協(xié)議」、「海峽兩岸海關(guān)合作協(xié)議」等，勢必將引進(jìn)更多大陸企業(yè)來臺投資，帶動房市後續(xù)走勢。
大臺北區(qū)域，北市9月交易量增幅3.89%，房價(jià)月增幅0.27%，從每坪54.57萬，上漲至54.72萬；新北9月交易量月增2.24%，9月平均房價(jià)，每坪從29.49萬，下滑至29.39萬，雙北房價(jià)平均下滑約0.04%。臺灣房屋智庫副執(zhí)行長劉怡蓉分析，臺北市9月買氣逐漸回籠，特別是農(nóng)曆7月結(jié)束，看屋人潮明顯增溫，但市場上因多空交集，讓買賣雙方對於「價(jià)格認(rèn)知」仍有明顯落差，致使去化天數(shù)拉長。房價(jià)部分，像捷運(yùn)「東門線」於月底通車，通車前區(qū)域房價(jià)已有成長，未來北市還有捷運(yùn)「信義線」、「萬大線」等軌道經(jīng)濟(jì)，勢必帶動未來房價(jià)漲幅。新北市部分，交易量亦逐漸明朗，但是交易熱區(qū)仍以「1、2」字頭為主，且熱銷產(chǎn)品以「小宅」最暢旺。另外，新北未來有5站「雙捷運(yùn)交會站」誕生，包括「三重站」、「新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)站」、「板橋站」、「景安站」及「大坪林站」，躍身成為新北房市的明日之星，未來可望帶動區(qū)域房價(jià)的成長。
桃園地區(qū)9月平均房價(jià)14.01萬元，與上月房價(jià)相較月增0.07%呈平穩(wěn)狀態(tài)、交易量月增16.04%；新竹地區(qū)8月平均房價(jià)16.5萬元、房價(jià)月略減幅0.12%，交易量月增幅16.67%，臺灣房屋智庫經(jīng)理江怡慧表示，主要原因是牛肉大菜利多頻傳，從政院拍板投資4630億元投資航空城開始，接著國壽再砸200億開發(fā)高鐵桃園產(chǎn)專區(qū)，計(jì)畫興建購物商城、辦公大樓、國際觀光旅館、複合商場以及國際企業(yè)總部等，未來將以「國際商務(wù)城」的開發(fā)概念吸引重要產(chǎn)業(yè)投資進(jìn)駐，其中將與華泰集團(tuán)合作，引入占地逾萬坪的純美式折扣名品城最受矚目。
而新竹地區(qū)，2012年4月28日正式營運(yùn)的巨城購物中心持續(xù)帶動新竹商圈的發(fā)展，且新竹市更得到「2012年縣市幸福指數(shù)大調(diào)查」全國第一名的頭銜，建設(shè)上亦陸續(xù)完成信世博臺灣館周邊新闢工程、溪洲橋改建工程等，讓新竹更為便捷，再加上近年來更有逾40家建商進(jìn)駐新竹推案，包括豐邑建設(shè)、惠宇建設(shè)機(jī)構(gòu)、富宇建設(shè)機(jī)構(gòu)、長安建設(shè)、中侻建設(shè)、華固建設(shè)與國揚(yáng)建設(shè)等知名建商都已在新竹地區(qū)插旗，並大展身手，因?yàn)樘抑竦貐^(qū)房市發(fā)展未來定當(dāng)精采可期。
本月臺中交易量月增1.89%，房價(jià)下滑1.66%；高雄交易量月增0.61%，房價(jià)下滑2.65%，劉怡蓉分析，9月下旬，看屋人潮逐漸回穩(wěn)，讓交易量表現(xiàn)由負(fù)轉(zhuǎn)正，但是受物價(jià)漲、失業(yè)增，致使有意願購屋者縮短購屋預(yù)算，且中南部高房價(jià)區(qū)，如臺中七期、高雄鼓山區(qū)等，由於房價(jià)不墜，更推移房市熱區(qū)的版圖向中、低價(jià)區(qū)域發(fā)展，以臺中的大里及高雄的鳳山區(qū)為例，皆因房價(jià)基期相對低，加上交通及生活機(jī)能提升，大大吸引首購族或換屋族前往選購，成為中、南部房市的焦點(diǎn)熱區(qū)，讓本月中、高2都房價(jià)平均調(diào)整2.155%。
